江核业主抵制“砸盘”？网友：亏本也得卖！
被降价笼罩江核业主，正抱团取暖。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/6fa54e5141ee44e5ab6897633729a97b~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1706606926&x-signature=Pq5SVf1chU6eYNPst1TkPap2Bnw%3D
近日，疑似有江核业主发文倡导抵制“砸盘”，对于当下市场，坚决表示坚守“亏本不卖”。
原以为会引起江核业主们的共鸣，却不曾想引起了买卖双方的“战火”，评论区多数声音表示“亏本也得卖”。
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从当年开盘摇号的高不可攀，到如今的亏本抛售，只有当下的江核业主，才明白究竟亏了多少。
01江核二手房，“2”字头成交
细细盘点就能发现，江核业主的“亏本抛售”并不是说说而已。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/0c868813f9b5422abbb9d692450d5310~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1706606926&x-signature=ighq4wXcovamkFSFj%2Boo2t78NfI%3D
统计时间2024.1.22 数据来源链家
我们统计了江核主力二手房小区的成交情况，除3家次新房未有成交记录外，其余12家中有10家小区的最新成交单价，跌出3万/㎡大关，且颇有继续下降的趋势。
而2023年1月份的成交价，则多在3.5万/㎡以上，个别小区还卖出了4.1万/㎡的价格，一年时间，降幅非常明显。
另外，成交量上也不容乐观。多数小区90天内成交量都在个位数（无成交数据的除外），成交量前三为17、14、12套，分别是中海左岸澜庭、江与城、保利西江月。
具体来看。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/d6b60fca62654193a65a41ffb9d8d48a~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1706606926&x-signature=v4ZgwON3Upd5kZefukVGxvpLFZ4%3D
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中海左岸澜庭，2023年1月成交价31201元/㎡，最新成交价22687元/㎡，相当于年初价格打7折；https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/b77c9c911b0944f5947d7cff603717ff~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1706606926&x-signature=7K2tMhP96C9LB0hkganywFNnKMw%3D
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江与城，2023年2月成交价37461元/㎡，最新成交价31448元/㎡，相当于一套建面约95㎡的房子，一年时间缩水57万；https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/4ec9899ac00f4cf4a3f096c357789e9b~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1706606926&x-signature=liGxSFyGwiECO6hbWSpaU8S4BEo%3D
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保利西江月，2023年1月成交价31268元/㎡，最新成交价21315元/㎡，一年跌了近1万/㎡。
可见以价换量，是当下江核二手房市场的主趋势。
再来看江核老牌二手小区的跌幅。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/e3e9c3ccd6e548619d4c75ad1b28a068~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1706606926&x-signature=OL6JBntN8bhzxbLcxLRtwjHOD1I%3D
华润国际社区，一套建面约87㎡的三房，最新成交单价为2.84万/㎡，与成交价2.1万、2.2万/㎡的小区相比，单价不算低。
但在2023年年初，同样是87㎡左右的三房，却能卖到近3.6万/㎡的价格。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/0924df122e2540febf8b3fa072de6ffd~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1706606926&x-signature=tUIIWmNo2xZX3B6pvpI%2FB5%2FZogI%3D
还有雅居乐滨江国际，2023年年初成交价逼近4万/㎡，年尾却只能卖3.1万/㎡。一套建面约108㎡左右的三房，晚出手一年，业主直接损失近百万。
“当年摇号、当下降价”，前后两幅面孔的市场表现，这两年刚收房的次新房业主，感受尤其深。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/34997314254743a4904f4fe962f848a7~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1706606926&x-signature=lJJcNuTSkFni%2B1WpENQBKWPZKm4%3D
比如“万人摇神盘”江畔都会上城，2023年11月首次成交价3.1万/㎡，12月26日成交价就降到了2.8万/㎡，2个月不到，市值蒸发28万。
且目前的成交均价，远低于3年前的开盘均价。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/bf214103c7ad45dcb80c1b118cb7b20a~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1706606926&x-signature=tzNz5JVWaTKecIQ8OSn6Dgeyf2E%3D
还有最低中签率8.4%的金地风华国际，不久前一套125㎡的三房，成交总价为295万，折合单价仅23422元/㎡。
去年4月份，小区成交单价还在3.2万/㎡左右。
一组组数据表明，当年那些“立志”要冲5万/㎡、6万/㎡的江核神盘，到了2024年，“2”字头成为了市场常态。
02江核业主正割肉卖房
从“开盘即摇号”到“降价急售”，如此变化刺激的不仅仅是江核业主，还有即将成为江核业主的买家。
面对二手房价格持续走下坡路，买家和卖家，是两种完全不同的心态。
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作为买家，希望房子整体素质越高越好，而房价越低越好，“抄底”的话题永不过时，这也使得买家观望情绪愈发高涨。
若问江核二手房的底在哪，借用某神盘小区业主的话，那就是“有人急卖、没人急买，价格就没有底”。
而站在卖家角度，无论当下市场如何，当年也是挤破了头摇号、踩着板块房价高位、拿着6-8成的首付才买到的房子。
如今市场下行，行情不及当年，用几年前的房价甚至是低于开盘价的价格，买当下几乎全新的现房，认为是买家捡了大便宜。
但事实却是，“抄底”的买家觉得抄的不够低，合同签字之前总想再砍上一刀。而买家砍价的每一刀，卖家都要一边内心流血一边欣然接受。
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于是更多被“降价”伤透心的江核业主，开始另辟蹊径自己卖房，在微信群、朋友圈、小红书甚至是抖音、快手上广撒网，以规避中介的套路和中介费，并试图快速脱手。
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一位朋友告诉锐评君，个人在小红书上卖房收效甚微，前来询价的多是中介，想要说服卖家把房源挂在二手平台，最终还是逃不掉被挂牌、议价的命运。
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2022年河西南业主倡议书
像江核这种用“业主倡议书”来稳定小区房价的行为，早已不是新鲜事。2022年，新玄武、河西南等板块的业主，都曾用此法来试图稳住房价。
事实证明，市场并不会因个人行为大起大落。03买房好时机？
凭借市场火热和板块高大上的规划，前几年的江核可谓是风生水起。优质地块吸引品牌房企拿地，也让大批投资客纷纷入场，8成首付、开盘即摇号，是当时市场火热的见证。
而当潮水退去，相比投资买房人更看重居住属性，市场逐渐趋于冷静，过热的房价也随之降温。市场预期不足，也让越来越多的投资客开始抛售、退场，进而使得二手房数量陡增、去化压力加大，想要尽快脱手就不得拼谁的房价更低。
与江核类似的情况，还有河西南、青龙地铁小镇等板块，市场高热时期大杀四方，市场回归常态便快速降温。
最后要说的是，当下的南京楼市，正处于春节前的淡季。有中介认为，买家置业情绪不高，卖家着急出手回笼资金，因此在挂牌价的基础上，仍有可观的议价空间，有自住需求的买房人可以多多留意，以便“淘”到心仪房源。
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