1931年，民国时期南京的开发区及房价

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为什么下关的地价比城中心的地价还高，可能有如下几个原因:
   
一是当时南京老城区已经没什么地可用来开发,所以一些炒家都到下关炒地,把地皮价格哄抬上去了,从而造成地价也高。
   
二是当时南京的市中心有往北移的趋势，所以连带下关的地价上涨。另外,这些测算的价格都是按照已经成交的房屋价格来计算的，而当时市中心的叫卖
价格有可能都比实际成交价格高,但有价无市,于是造成了这样一种现象。
   
民国初年，南京下关有居民文仲贤出售祖宅，半亩宅基，三间瓦房，屋后有一小小菜园，售价才80块大洋。此后房价缓慢上涨，到1927年国民政府由北京迁到南京，南京房价开始暴涨，截至1931年，文仲贤祖宅的市值涨到3700块大洋。
   
国民政府财政部统计评价司资料显示：
   
迁都前，南京 鼓楼以北、西华门以东、五台山以西，“荒烟蔓草,居民稀落”，当时全城仅有36万居民。
   
迁都后，一年内增长到57万，到1935年，南京城区人口已经过百万，仅次于上海、北京、广州和天津，成了当时中国仅有的5个百万人口大都市之一。