再挂10幅地! 南京土地市场继续“补仓”涉宅地块7幅...

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再挂10幅地! 南京土地市场继续“补仓”涉宅地块7幅, 分布远郊板块
临近年末，南京土地市场再次“补仓”。11月16日晚，南京市国土部门推出10幅新地块，分别位于紫东、城南、江宁、江北和六合，其中涉宅地块占了7幅，均分布在远郊板块。刚需买家关注的江北桥林宅地毛坯限价为20000元/㎡，禄口空港新城宅地的毛坯限价为17000元/㎡。

禄口宅地限价低于预期

扬子晚报/紫牛新闻记者从公告中获悉，这批10幅地块的起拍总价超过83亿元，总用地面积达53.36万平方米，以远郊板块为主。近期市场热度较高的江宁禄口板块有2幅宅地亮相，这2幅地块位置相邻，均位于江宁空港经济开发区板块，其中G97出让面积2.3万平方米，容积率为2.0，起拍总价3.2亿元，最高限价3.8亿元，折算起拍楼面价7911元/㎡，最高楼面限价9394.47 元/㎡，毛坯房销售限价17000元/㎡；G98地块面积2.7万平方米，容积率也是2.0，起拍价3.75亿元，最高限价4.5亿元，折算起拍楼面价7906元/㎡，最高楼面限价9488元/㎡，毛坯房销售限价同样是17000元/㎡。

业内人士介绍，这2幅地块位于禄口新城中心区，片区内建有如意湖景观区、会展中心等配套，地块北侧为已出让的酒店用地，片区内已有中海、恒大等多个品牌开发商进驻，在售楼盘包括中海云麓公馆、恒大林溪郡等，均价20000元-22000元/㎡，相比之下，G97和G98地块的毛坯限价低于市场预期。

汤山宅地毛坯限价18000元/㎡

位于汤山温泉旅游度假区的G99地块为居住及社区中心性质，出让面积超7万平方米，综合容积率为1.97，起拍价12.3亿元，最高限价14.7亿元，折算起拍楼面价8817元/㎡，最高楼面限价10538元/㎡，毛坯房销售限价18000元/㎡。目前，该区域内的住宅项目有碧桂园汤山颐和府、汤山玉兰公馆等，整体精装均价为21000元/㎡，与G99地块的毛坯限价基本相当，周边交通便捷，商业配套有建成的百联奥特莱斯，楼盘定位改善型为主。

桥林宅地毛坯限价20000元/㎡

作为江北楼市的新兴板块，桥林片区也吸引了不少开发企业和买房人的关注，本次推出的G100和G101地块位置相邻，G100出让面积3万平方米，为商住混合性质，起拍价6.45亿元，最高限价7.7亿元，起拍楼面价为8600元/㎡，最高楼面限价10267元/㎡；G101地块出让面积近3.9万平方米，同样为商住性质，起拍价8.35亿元，最高限价10亿元，最高楼面限价10298元/㎡。这2幅地块的毛坯房销售限价均为20000元/㎡。

目前，桥林板块的在售楼盘不多，时光泊月售价为19000元/㎡左右，另一家水沐云筑的销许价为21500元/㎡，区域内的生活配套、交通、商业等设施有待完善。

此外，六合也推出了2幅涉宅用地，还有3幅商办地块分别位于新尧新城、南站板块和江宁高新园。本次土拍将于12月17日举行网络竞拍，涉宅地块达到最高限价后，仍将采用摇号的方式决定最终竞买人。