猝不及防！燕子矶破4万/㎡

咕噜咕噜

有点魔幻！燕子矶二手房成交价冲破4万大关，令人措手不及！

今天，有买房人在群里讨论，燕子矶一套融创玉兰公馆的89㎡的小户型以总价360万成交了，折合单价40112元/㎡，刷新燕子矶二手房成交记录！

据了解，这套房子为真实成交，满2年，不含家具，位于高楼层，原房主挂牌价为365万，最终降价5万成交了。

值得注意的是，这套房子的挂出周期长达一年多，可见成交价虽高，但成交周期比较长，高价想出手有一定难度。

据中介透露，这套房子是目前性价比最高的一套，其余的房源都比这套价格要高。

今年10月份，小区还曾成交一套不满2年，带家具的房源，面积88.25㎡，成交总价367.5万。折合单价约4.16万/㎡。

同时，中介也说，现在燕子矶价格较高，成交比较困难，大户型也有客户想买，但没有性价比高的房源。

对于市场接受的价格，中介表示，4万/㎡单价的大户型也有人要，前几天还有全款，预算4.4万/㎡的客户，而他们急于买房基本是急需自住，或者是为了小孩上学。

今年，燕子矶仿佛坐上火箭，板块热度持续上升，新房买不到，二手房应声喊涨。

目前，区域次新房翘楚小区——融创玉兰公馆挂牌价处于整个板块的第一梯队。

整体来看，小区均价约4.2万/㎡。

大多数房源挂牌单价比较高，集中在4.5-4.6万/㎡。也有少数几套房源的挂牌单价在3.9-4.2万/㎡之间不等。

挂牌单价最高的是一套四房大户型，挂牌总价630万，折合单价逼近5万/㎡！这套房子自今年8月中旬挂牌以来，暂无人带看。

挂牌单价最低的一套是一个高楼层房源，面积与上面这套差不多，挂牌单价约4万/㎡，总价为510万，二者价格差达到120万！

这套房子是于2019年1月挂出，至今带看2次。

从房源时间轴来看，这套房子一直在降价和涨价中徘徊，比较纠结，这套房有可能房主是拿来投资的。

前期，融创玉兰公馆迎来交付，实景品质不错。

小区大门敞亮大气，尊崇感凸显。

内部楼栋以米黄色为主色调，辅以深褐色的线条点缀，风格大气简约。

小区内的景观园林设计了中轴银杏大道，配合中央会客厅与中轴草坪。路两边还摆放了七彩风车，显得俏皮又温馨。

小区内植物采用五重种植，使草本花卉、乔灌树木看起来更简洁明朗，错落有致。如今交付已是冬日，可从俯视图上可以看到，小区内依然绿意满满。

在小区公共区域，还配有一些可供儿童玩乐的跷跷板，艳丽可爱。

今年，南京不少板块房价逆袭，二手房成交记录被频频刷新。但这并不能意味着，小区内甚至整个板块，都能卖到这样的高价。

每套高成交背后，也存在着一些偶然性和独特性。

而高价背后，牺牲的必定是成交量，高价成交只代表着板块认可度，但并不意味着整个市场范围的广度。

如今的市场，从新房到二手房都逐渐回归理性，市场高端购买力在政策和市场供应量的双重夹击下，数量正在慢慢减少。

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