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突发,南京贝壳成交价被屏蔽了!楼市定海神针,崩塌了!

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发表于 2024-6-8 16:04:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚,贝壳成交价被屏蔽了!买房人再也看不到二手房的真实成交价了!
那么贝壳成交价会对南京楼市产生多大影响?我认为影响巨大,毁誉参半,而且会直接影响市场的活跃度。
我们知道,贝壳的成交价,几乎是南京二手房价的房价之锚。大家在买房之前,都会看一下贝壳的成交价,这样和房东议价的时候,也可以做一些参考。可以这么说,贝壳二手成交价,就是买房人心目中价格体系的定海神针,相当重要。
贝壳成交价被屏蔽,意味着南京房价的定海神针,崩塌了!
南京贝壳成交价被屏蔽1.jpeg
当然,也有一些小聪明发现了bug,就是通过搜索,也可以看到相关的成交价格范围,但还是不太直观。
南京贝壳成交价被屏蔽2.jpeg
那么二手房价被屏蔽,未来半年,南京楼市将会出现几个重大变化!
先看积极方面。过去两年,贝壳成交价不断下跌,给买房人一个强烈的下跌预期,买房人砍价力度越来越大,导致信息的负面反馈,在楼市下跌期,房价会快速崩塌。而现在成交价被屏蔽之后,买房人没有参考值了,这时候房东可以更加硬气一点,房价下跌的预期,可能就止住了,这对于南京楼市的恢复,还是非常有价值的。
唯一的问题是屏蔽的太晚了,现在部分板块房价都反弹了,你才开始屏蔽,效果大打折扣。
除了积极方面,贝壳成交价被屏蔽,还会给市场带来一定困扰,表现在几个方面:
1. 买房人会更加犹豫。以前心里有底,现在心里没底了,议价也没有参考,只能胡乱砍价,最后价格不确定性太强。一些购买力,可能从二手房转移到新房,毕竟新房现在也在打折,但比较透明,起码心里踏实一点。
2. 贝壳关闭成交价之后,群龙无首,市场上没有权威信息了,这时候很多野生中介会冒出来,为了引流,可能会编造一些特殊的成交高价,或者特殊的成交底价,你也不知道他说的对还是错,这给中介极大的发挥空间。当一个重大事项交给中介来定义的时候,这个行情可能就乱了,未来会出现大量的野生中介,管都管不过来,效果有可能大打折扣。
所以,这件事,去年办是有效果的,今年办也有效果,但有一些副作用,需要继续观察。你赞同贝壳成交价被屏蔽吗?欢迎留言评论。

转发微信公众号:楼市科学家


晚上酒喝多了睡不着
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